Τα εμπορικά κέντρα της «νέας γενιάς» ετοιμάζουν αυτήν την περίοδο εταιρείες όπως η Lamda Development και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή. Μετά μία διετία επενδυτικής «αδράνειας» στον κλάδο, ένεκα της πανδημίας και του «σοκ» που αυτή προκάλεσε στο λιανεμπόριο, αλλά και δραματικής αλλαγής στις καταναλωτικές συνήθειες με την απότομη διάδοση του ηλεκτρονικού εμπορίου, φαίνεται πως οι συνθήκες κρίνονται πια ώριμες για την υλοποίηση των νέων έργων. Αλλωστε ακόμη και τα πρώτα μεγάλα εμπορικά κέντρα που αναπτύχθηκαν στη χώρα, και ιδίως στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, μετρούν πλέον σχεδόν δύο δεκαετίες ζωής, δείχνοντας την «ηλικία» τους και απαιτώντας εμπλουτισμό των χρήσεών τους.
Στο πλαίσιο αυτό, αυτήν την περίοδο δρομολογούνται έξι αμιγώς εμπορικές νέες αναπτύξεις, εκ των οποίων οι τρεις στο ακίνητο του Ελληνικού. Η υλοποίησή τους αναμένεται να προσθέσει 135.000 τ.μ. εμπορικών χώρων μόνο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό και 169.000 τ.μ. συνολικά σε πανελλαδικό επίπεδο. Τα νέα αυτά εμπορικά κέντρα χαρακτηρίζονται από σημαντικές διαφοροποιήσεις έναντι των προκατόχων τους, καθώς έχουν άλλα χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, η φιλοξενία πολυκινηματογράφων, που πριν από 20 χρόνια αποτελούσε βασικό συστατικό των εμπορικών κέντρων, σήμερα απουσιάζει ως επιλογή. Αντιστοίχως, παρατηρείται σημαντική διάδοση των εμπορικών πάρκων, δηλαδή ανοικτών χώρων που διαθέτουν καταστήματα μεγάλης επιφάνειας. Τα εμπορικά πάρκα επέδειξαν σημαντικές «αντοχές» κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ακριβώς λόγω του ανοικτού χαρακτήρα τους, με αποτέλεσμα να θεωρούνται σημαντικό σκέλος της επενδυτικής στρατηγικής των ομίλων.
Ενα εξ αυτών αναμένεται να κατασκευαστεί εντός του Ελληνικού από την Trade Estates, στο πλαίσιο κοινοπρακτικού σχήματος με τη Lamda Development. Το ακίνητο θα είναι συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ. και θα αποτελεί επένδυση της τάξεως των 55 εκατ. ευρώ, ενώ θα είναι όμορο του Vouliagmenis Mall στον επιχειρηματικό πόλο του ακινήτου του Ελληνικού, στο βόρειο τμήμα προς τη Λ. Βουλιαγμένης. Αναμένεται να φιλοξενεί καταστήματα μεγάλης επιφάνειας, τόσο του ίδιου του ομίλου Φουρλή, π.χ. IKEA και Intersport, όσο και άλλων εμπορικών αλυσίδων.
Αυτήν την περίοδο «τρέχει» και ο διαγωνισμός για την επιλογή του σχήματος που θα αναλάβει την κατασκευή του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας. Ο λόγος για το Vouliagmenis Mall, το οποίο θα διαθέτει συνολική επιφάνεια 130.000 τ.μ., εκ των οποίων 85.500 τ.μ. θα αφορούν τη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια. Το συνολικό ύψος της επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 350 εκατ. ευρώ, ενώ το κέντρο θα ξεκινήσει να κατασκευάζεται το φθινόπωρο του 2023 και θα είναι έτοιμο προς το τέλος του 2025. Ενδεικτικό του μεγέθους του είναι ότι το The Mall Athens, που είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο σήμερα, διαθέτει εκμισθώσιμη επιφάνεια της τάξεως των 58.500 τ.μ.
Στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, αναμένεται να κατασκευαστεί το Riviera Galleria, εκμισθώσιμης επιφάνειας 19.000 τ.μ. και με ύψος επένδυσης της τάξεως των 125 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω κέντρο είναι διαφορετικού χαρακτήρα και ύφους, καθώς από τα συνολικά 100 καταστήματα που προβλέπεται να φιλοξενεί, τα 70 θα αφορούν οίκους μόδας και άλλα εμπορικά καταστήματα πολυτελείας. Παράλληλα, θα διαθέτει και 30 σημεία εστίασης, με έμφαση σε εστιατόρια που θα φέρουν την υπογραφή γνωστών σεφ. Το εμπορικό κέντρο υπολογίζεται ότι θα προσελκύει 7 εκατ. επισκέπτες ετησίως. Οπως και το Vouliagmenis Mall, αναμένεται να έχει κατασκευαστεί έως το τέλος του 2025. Σε πρόσφατη ενημέρωσή της, η Lamda Development ανέφερε ότι για το Vouliagmenis Mall έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από ενοικιαστές για το 92% της επιφάνειάς του, ενώ έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (heads of terms) για περίπου 25% αυτής. Στόχος της Lamda Development είναι εντός του 2023 να υπογραφούν προσύμφωνα για το 65% της μεικτής επιφάνειας του νέου εμπορικού κέντρου. Αναφορικά με το Riviera Galleria, έχει κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος από ενοικιαστές για το 71% της επιφάνειας, ενώ τα προσύμφωνα που έχουν συναφθεί μέχρι στιγμής αφορούν το 3% αυτής.
Παράλληλα, η Lamda Development προχωράει στον εκσυγχρονισμό του The Mall Athens, μια επένδυση της τάξεως των 25 εκατ. ευρώ, που προβλέπει τόσο τη λειτουργική όσο και την ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου, 17 χρόνια μετά τα εγκαίνιά του. Πληροφορίες αναφέρουν ότι αναμένεται να αναβαθμιστεί ο εμπορικός χαρακτήρας του ακινήτου μέσω της προσθήκης περισσότερων καταστημάτων από την εσωτερική αναδιάταξη μέρους των χώρων του κτιρίου. Στον αντίποδα, μικρότερη σε σχέση με το σημερινό της μέγεθος θα είναι η επιφάνεια των χώρων εστίασης και των κινηματογράφων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι έχει διαφοροποιηθεί το προφίλ των επισκεπτών του κέντρου, καθώς έχουν μειωθεί οι νέοι που επέλεγαν το The Mall ως σημείο συνάντησης.
Διαβάστε επίσης:
Lamda Development: Σημαντική αύξηση λειτουργικής κερδοφορίας των εμπορικών κέντρων στο 9μηνο
Στην ουρά για μία θέση στα malls και μία κατοικία στο Ελληνικό
«Λίφτινγκ» στο The Mall Athens μετά από 17 χρόνια
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News
